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內容來自sina新聞
不動產登記威力或不會撼動當前市場基本面
??中國政府網昨日上午發佈消息，國務院總理李克強日前簽發第656號國務院令，公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。
不動產登記將實現信息的互聯。條例規定，不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。同時，國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門也需要加強不動產登記有關信息互通共享。
不動產統一登記還是房產稅開征的前提條件，被視為房地產調控的“利器”之一。專傢表示，不動產登記制度能彌補反腐機制存留的漏洞，從源頭上杜絕“房叔”、“房嬸”這樣的腐敗典型。
這些未來的威力，在股市卻立即顯影。昨日股市早盤，一些地產股應聲直奔民間二胎設定金額跌停，後雖有回升，但收盤還是一片慘綠。
市場經濟的物權基石
《不動產登記暫行條例》明確，不動產是絕大多數國民的主要財產形式，不動產登記涉及每個傢庭，在推進過程中要始終明確保障交易安全、保護權利人權益的根本目的，以便民利民為指歸，要註重保護不動產權利人合法財產權。
去年3月10日，首度對外披露的《國務院機構改革和職能轉變方案》提出，國務院機構職能轉變將涉及10項內容6個方面。其中在加強基礎性制度建設方面提出，“建立不動產統一登記制度，以更好地落實物權法規定，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。”
今年5月初，經中央編辦批復，國土資源部正式掛牌成立不動產登記局。這標志著統一的不動產登記機構正式組建，也顯示出不動產登記制度的建立也正按進度推進。
不動產統一登記制度是中國市場經濟物權基石之一。
中國社科院法學研究所研究員孫憲忠說，根據我國《物權法》第10條第2款的規定，我國應建立統一的不動產登記制度。該規定從立法技術的角度看，是《物權法》第5條規定的“物權公示原則”應用於不動產領域的方案；從國情的角度看，是對我國現實生活中不統一的不動產登記制度提出的改變措施。
“我國《物權法》頒佈實施已經數年，統一的不動產登記制度還沒有建立。這一問題目前已有根本解決的可能。建立統一的不動產登記制度，對於保障和促進我國市場經濟體制在不動產領域裡的發展，對於保障公共資產和人民的不動產權利，對於保障和促進我國相關行政執法和法院司法，意義十分重大。”孫憲忠說。
比如，民事主體到銀行借貸需要以其不動產物權設立抵押時，如果土地上沒有建築物，則抵押權的設立在土地部門登記；如果土地上有建築物，則在房地產部門登記。這樣，同一個債務人在房地產開發過程中多次借貸並且設立抵押擔保時，抵押權會登記在不同部門，銀行或者第三人的權利面臨著極大風險。所以，不動產登記必須統一，尤其是涉及交易體制的不動產登記，必須首先予以統一。
另外，不動產登記三年路線圖時間表也基本敲定。
“不動產統一登記，2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。” 國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志對媒體說。
記者註意到，國土資源部副部長胡存智早在今年8月就表示，力爭年底前完成省市縣不動產登記職責整合。
對房地產市場影響深遠
有分析認為，不動產統一登記制度本身是房地產長期管理制度的一部分，並不直接對房地產市場產生影響，但為房產稅向存量征收創造瞭條件，但最終實施仍取決於政府稅制調整的路徑和策略，對反腐作用也有待觀察。
“《不動產登記暫行條例》的出臺，對我國財稅制度改革方面的重要意義。條例的推出將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。” 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。
中國社科院副院長李揚直言，不動產統一登記制度會讓房地產市場透明化，這對目前紛亂復雜的住房問題有一定的梳理，“讓我們可以明確地知曉社會上有多少套房子？多少人有房子？多少人缺房子？”由此，不僅房地產市場的情況會水落石出，政府也會進行精準的調控。
住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報表示，“房地產調控長效機制”包括三大基礎性工作，即房產稅、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度。
“從政府的財政收入結構來說，我國未來一段時間將逐步扭轉地方政府主要依賴‘土地財政’的模式。隨著土地資源的日漸緊缺，‘土地財政’這一模式在綁架地方財政的同時，事實上也已經難以持續。”胡景暉向上證報表示，在這樣的情況下，依靠長效型的稅收穩定財政收入是必然之舉，而以房產等不動產為標的的稅收將推出，一定是以不動產登記為前提的。
另一方面，“《不動產登記暫行條例》將推動全國不動產信息的電子化，最終形成全國范圍內的不動產信息動態數據庫。”胡景暉認，如果這一信息庫建立，將為政府決策提供大數據支持，由此促進房地產的長遠健康發展和房屋買賣市場的進一步規范化。
就房價而言，分析人士指出，不動產登記制度的推進，等於給不動產上瞭戶口，有利於對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記會引起少數拋房現象，也不會撼動當前市場基本面。
“房價的實際影響因素綜合復雜，往往受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種，其影響也是偏長期和間接的。”胡景暉認為，“在國內樓市整體趨於下行的情況下，不能排除不動產統一登記相關信息將對市場的預期產生一些影響”。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09585952975399037482791.shtml
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