融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
500傢銀行僅百分之六執行85折利率 房貸緊縮或將蔓延
房屋借款 銀行 原創：
馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團
品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供
中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%
售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳
促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度
三中全會特別報道：房地產調控新變局
進入第四季度，多地相繼出現停貸、緩貸跡象。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發展，停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。
中關村(6.49, -0.10, -1.52%)互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示，現階段一線城市首套房貸利率優惠已基本絕 跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業銀行有惜貸、停貸現象。隨著各傢銀行全年信貸餘額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常 態。
數據顯示，截至目前，在重點監測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看，珠海房貸19傢按 揭銀行中，已有8傢停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%；濟南有6傢銀行停貸，占按揭銀行的30%；無錫已有3傢停止房貸，占按揭銀行的 27.27%；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安26.67%按揭銀行停貸......
除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示，首套房僅有6.37%的銀行可執行8.5折利率優惠，其他銀行中，16.75%的 銀行表示已經停止住房貸款，16.27%的銀行執行基準以上利率，44.58%的銀行執行基準利率，16.04%的銀行執行9折利率優惠。
具體來看，北京27傢按揭銀行中，已有4傢暫停貸款，已有11傢首套貸款利率執行基準利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基準利率 上浮30%。廣州方面，19傢按揭銀行中，已有3傢暫停受理住房貸款，11傢首套房貸執行基準利率或基準以上利率，其中交通銀行(4.14, -0.02, -0.48%)首套房貸上浮5%-10%，二套房貸上浮15%；廣發銀行[微博]首套及二套房貸利率一律上浮20%；中信銀行(4.08, -0.05, -1.21%)首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27傢按揭銀行中，僅匯豐銀行執行首套8.5折利率，其他均已上浮 至基準利率或以上。建設銀行(4.34, -0.04, -0.91%)首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%；中國銀行(2.82, -0.01, -0.35%)首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%；廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30%。
報告指出，銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構已透支瞭過多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸 利潤較低，沒有競爭優勢。"同屬銀行貸款，房貸利率打折優惠，但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%，甚至更高，而且與企業貸款2-3年即可收回相 比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不占優勢。"
報告同時認為，房價畸高，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發放房貸的意願進一步降低。
"現階段部分城市房價漲幅已超過去年人均GDP增幅，年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患。"克而瑞信息集團研究中心副總經理林波指出，這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策，而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業風險的提前反應。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07312502407.shtml
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