钱恨荷的部落格

• 各家銀行二胎房貸利率比較2014
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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

公司信貸五千萬7天速撥(三5)

建地年息8趴

房屋二胎6趴

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房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

※

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

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  其中，上海外灘濱江綜合開發有限公司和上海黃金交易所聯合體以36.57億元，中標黃浦區小東門街道611街坊3/1宗地塊、613街坊2/1宗地塊；而中國聯合網絡通信有限公司上海市分公司以12.19億元底價摘得楊浦區平涼街道12街坊地塊。

  公告顯示，黃浦區小東門街道611街坊3/1宗地塊、613街坊2/1宗地塊東至外馬路，西至中山南路，南至公義碼頭街(含)，出讓面積3.37萬平方米，容積率2.69-2.94，地上建築面積約為9.57萬平方米，土地性質為辦公樓。

  據瞭解，參與該地塊的另一中標候選人為國泰君安證券股份有限公司和中國外匯交易中心組成的聯合體，最高有效報價為36.56億元。

  另外，中國聯合網絡通信有限公司上海市分公司以底價12.19億元摘得的楊浦區平涼街道12街坊地塊出讓面積為2.57萬平方米，性質為商辦用地，該地塊的規劃建築面積為8.13萬平方米，容積率為3.5。

  據不完統計，截至12月12日，上海12月已成功出讓的經營性用地為13宗，賣地收入已接近150億元。而12月全月將有37幅土地出讓。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07592538583.shtml

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